পাঁচ বছর আগে বনি জোনস যখন তার প্রথম কনডো কিনেছিলেন, তখন তিনি ভেবেছিলেন তার বন্ধকী এবং ট্যাক্স বাদ দিয়ে, মাসিক রক্ষণাবেক্ষণের $1,000 ফি তার কনডো ইউনিটের সাথে যুক্ত অন্যান্য সমস্ত খরচ কভার করবে।
সে কারণেই তার জানালা প্রতিস্থাপনের জন্য অতিরিক্ত $40,000 প্রদানের জন্য একটি বিশেষ মূল্যায়ন পেয়ে তিনি হতবাক হয়েছিলেন।
“আমার কাছে আগামী সপ্তাহ পর্যন্ত $40,000 প্লাস আইনি ফি এবং সুদ নিয়ে আসতে হবে অথবা তারা আমার কন্ডো ইউনিট বিক্রি করতে যাচ্ছে,” জোন্স বলেন।
যখন আপনি একটি কনডমিনিয়ামের মালিক হন, তখন সাধারণ খরচগুলি সমস্ত মালিকদের দ্বারা ভাগ করা হয় যা সাধারণত মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি দ্বারা আচ্ছাদিত হয়, কিন্তু যদি আপনার বিল্ডিংটিতে নতুন লিফট, একটি বয়লার বা বারান্দা প্রতিস্থাপনের মতো একটি বড় মেরামতের প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনাকে অতিরিক্ত খরচ দিতে হতে পারে। যাকে “বিশেষ মূল্যায়ন” হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
জোন্স স্কারবোরোতে গিল্ডউড টেরেসে থাকেন, যেখানে 33 বছর বয়সী দুটি বিল্ডিং রয়েছে যেগুলির সমস্ত জানালা প্রতিস্থাপন করা হয়েছে৷
সিটিভি নিউজ টরন্টো তার কন্ডো বোর্ডের সাথে যোগাযোগ করেছিল যেটি বলেছিল যে এটি গোপনীয়তার কারণে জোনসের পরিস্থিতির সাথে কথা বলতে পারে না, তবে একজন মুখপাত্র বলেছেন যে বিল্ডিংয়ের কিছু জানালা কয়েক বছর ধরে ফুটো হয়ে আসছে এবং তাদের আগে জানালাগুলি মোকাবেলা করা প্রয়োজন ছিল। খারাপ হয়েছে
বোর্ড বলেছে যে এটি মালিকদের সাথে বিভিন্ন মিটিং করেছে এবং একটি প্রকৌশল অধ্যয়নের জন্য অর্থ প্রদান করেছে যা একই সময়ে সমস্ত উইন্ডো প্রতিস্থাপনের সুপারিশ করেছে। বোর্ড বলেছে যে এটি সুপারিশকৃত প্রক্রিয়া অনুসরণ করেছে, তিন বছর আগে মালিকদের সতর্ক করে দিয়েছিল যে মেরামতের প্রয়োজন ছিল এবং তাদের অর্থপ্রদানের বিকল্পগুলি দিয়েছিল।
কিন্তু জোনস বলেছিলেন যে তিনি অসুস্থ হয়ে পড়েছিলেন এবং অসুস্থ ছুটিতে যেতে হয়েছিল এবং তার অর্থপ্রদানের পিছনে ছিলেন। এখন, সুদ এবং আইনি ফি সহ তার পাওনা $74,000৷
“আমি ভীত এবং আমি চিন্তিত. আমি সেই সমস্ত অর্থ নিয়ে আসতে পারি না, আমি পারি না, “জোনস বলেছিলেন।
অন্টারিওতে 900,000 কন্ডোমিনিয়াম ইউনিট রয়েছে এবং তাদের মধ্যে কিছুর বয়স এখন 50 বছরেরও বেশি কারণ অন্টারিওতে প্রথম কনডোগুলি 1967 সালের দিকে নির্মিত হয়েছিল।
জন জাফস একজন কনডো বিশেষজ্ঞ যিনি EGIS কানাডার বিল্ডিং ফ্যাসিলিটির ভাইস প্রেসিডেন্ট হিসেবে রিজার্ভ ফান্ড অধ্যয়ন করেন। জাফস বলেছিলেন যে অনেক পুরানো কনডোর মেরামত করা শুরু হবে এবং বিশেষ মূল্যায়নের কারণগুলির মধ্যে রয়েছে ছাদ, বাইরের কাচের দেয়াল, বারান্দা, ভিত্তি এবং পার্কিং গ্যারেজ প্রতিস্থাপন করা।
জাফস বলেছিলেন যে কন্ডো বোর্ডগুলি মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাড়াতে অনিচ্ছুক, তবে যদি রিজার্ভ তহবিল কম থাকে তবে কোনও বিল্ডিংয়ের বড় মেরামতের প্রয়োজন হলে সমস্যা হতে পারে।
“কিছু কনডোমিনিয়াম বোর্ড রক্ষণাবেক্ষণের ফি বাড়াতে চায় না যা বোধগম্য, কিন্তু যখন একটি বড় মেরামতের প্রয়োজন হয় তখন একটি বিশেষ মূল্যায়নের প্রয়োজন হবে,” জাফস বলেছেন।
জাফস বলেছেন যে কন্ডো মালিকরা যারা অপ্রত্যাশিত বিশেষ মূল্যায়নের শিকার হন তাদের অপ্রত্যাশিত খরচগুলি মোকাবেলা করতে সহায়তা করার জন্য বিভিন্ন অর্থপ্রদানের বিকল্প, ঋণ বা অর্থায়নের অনুমতি দেওয়া উচিত যাতে তাদের তাদের ইউনিট বিক্রি করার কথা বিবেচনা করতে না হয়।
“আমার মনে শুধু একটি বিল্ডিং মেরামতের খরচের জন্য বাড়ির মালিককে বহিষ্কার করার কোন ভাল কারণ নেই,” জাফস বলেছিলেন।
জোন্স কনডোতে যাওয়ার জন্য তার বাড়ি বিক্রি করেছিল এবং বিশেষ মূল্যায়নের কোন ধারণা ছিল না এবং বলেছিল যে তার জানালাগুলি বর্তমানে ফুটো হয় না এবং এই বছর প্রতিস্থাপনের জন্য নির্ধারিত নয়।
জোন্স সিটিভি নিউজ টরন্টোর কাছে পৌঁছানোর পরে তিনি বলেছিলেন যে তিনি তার বিল্ডিং এর সাথে বকেয়া অর্থের একটি অংশ পরিশোধ করার জন্য অর্থপ্রদানের ব্যবস্থা করতে সক্ষম হয়েছেন এবং এখন আশা করছেন ভবিষ্যতে বাকি অর্থ পরিশোধ করবেন যাতে তিনি তার কনডোতে থাকতে পারেন।
আপনি যদি একটি কনডো কিনছেন, বিল্ডিংয়ের আর্থিক অবস্থা দেখার জন্য স্ট্যাটাস সার্টিফিকেট পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ এবং কোনো মামলা বা বিশেষ মূল্যায়ন মুলতুবি আছে কিনা তাও আপনাকে পরীক্ষা করা উচিত।
