ডেট্রয়েটের একজন মহিলা মিশিগান সিটিতে আটটি বাড়ি উল্টেছেন এবং কীভাবে তিনি প্রচুর লাভ করেছেন তা ভাগ করে নিয়েছেন।
চেজ সি. হান্টার শুধুমাত্র Google-এ ‘সস্তা সম্পত্তি কেনার সেরা জায়গা’ অনুসন্ধান করার পরে 2021 সালে ডেট্রয়েটে তার প্রথম সম্পত্তি কিনেছিলেন।
সেই কৌতূহল হান্টারকে পরিচালিত করেছিল, যিনি সেই সময়ে তার নিজের শহর হিউস্টনে বসবাস করছিলেন, 2021 সালের জুনে একই দিনে দুটি সম্পত্তি কিনতে।
হান্টারের প্রথম সম্পত্তির দাম তার $2,000 এবং দ্বিতীয়টির $1,800।
‘যেদিন আমি বন্ধ ডেট্রয়েটে আমার প্রথমবার ছিল,’ সে Realtor.com কে বলেছেন.
বছরগুলিতে হান্টার আটটি সম্পত্তি কিনেছে এবং ফ্লিপ করেছে এবং মোটর সিটিতে পূর্ণ-সময়ে চলে গেছে।
‘আপনি যদি প্রতিদিন এখানে না থাকেন তবে বাজার নেভিগেট করা একটি চ্যালেঞ্জ হতে পারে,’ তিনি ব্যাখ্যা করেছিলেন। ‘ক্রেতাদের ডেট্রয়েটের সংস্কৃতি জানতে হবে কীভাবে এখানে বিনিয়োগ করতে হবে তা বোঝার জন্য।
ডেট্রয়েটে শুধু দর কষাকষির সম্পত্তির দাম নেই। ডেট্রয়েটে আমেরিকার সর্বনিম্ন জীবনযাত্রার খরচ রয়েছে যেখানে $68,000 বেতন আরামদায়ক জীবনযাপনের জন্য যথেষ্ট
চেজ সি. হান্টার 2021 সালে ডেট্রয়েটে তার প্রথম সম্পত্তি কিনেছিলেন
‘বিনিয়োগকারীরা দেশের সব কোণ থেকে ডেট্রয়েটে আসে কারণ বাজার অন্যের মতো নয়,’ তিনি প্রকাশনাকে বলেছিলেন।
সস্তা প্রাথমিক মূল্য ট্যাগ থাকা সত্ত্বেও হান্টারকে তার প্রথম সম্পত্তিতে $85,000 বিনিয়োগ করতে হয়েছিল ভাড়াটেদের জন্য বাসযোগ্য করে তুলতে।
সেকেন্ড হোমের সংস্কারের জন্য খরচ হয়েছে $130,000 তার অফিসে পরিণত করার আগে।
‘আমি প্রধান পুনর্বাসন কিনতাম যা আমাকে ছাদ থেকে বেসমেন্ট পর্যন্ত মেরামত করতে হবে; কিন্তু এই মুহুর্তে, আমি এমন জিনিসগুলিতে ফোকাস করি যা আমি খুব দ্রুত চালু করতে পারি যেমন প্রসাধনী পুনর্বাসন,’ তিনি Realtor.com কে বলেছেন।
‘আমি $80,000 এর মধ্যে বাড়ি খুঁজছি, কারণ আপনি মেরামত করতে কম খরচ করেন।’
এই সম্পত্তিগুলির এখন প্রয়োজন $5,000 এবং $10,000 এর মধ্যে তাদের সংস্কারের জন্য বিনিয়োগ করা।
হান্টার তখন থেকে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে যোগ্যতা অর্জন করেছে এবং শহরের সম্পত্তি বাজারে অন্যদের বিনিয়োগ করতে সাহায্য করার জন্য একটি বিনিয়োগ গোষ্ঠী প্রতিষ্ঠা করেছে।
ডেট্রয়েটকে ‘সারপ্রাইজ বুমটাউন’ নাম দেওয়া হয়েছিল ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল দ্বারা গত বছর, এক দশক আগে শহরের কুখ্যাত দেউলিয়া হওয়ার পর সম্পত্তির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পায়।
হান্টার তার প্রথম ডেট্রয়েট সম্পত্তির বাইরে চিত্রিত করেছেন, যা তিনি মাত্র 2,000 ডলারে কিনেছিলেন
হান্টার ডেট্রয়েটে তার সপ্তম বিনিয়োগ সম্পত্তির সামনে দাঁড়িয়ে আছে
গত বছর ওয়াল স্ট্রিট জার্নাল ডেট্রয়েটকে একটি ‘সারপ্রাইজ বুমটাউন’ নামে অভিহিত করেছিল
হান্টার বলেন, বিনিয়োগের জন্য শহরের সঠিক এলাকাগুলো বেছে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ
রিয়েল এস্টেটের দাম $58,900 এর মধ্যম বিক্রয় মূল্যে আঘাত করেছে কিন্তু 2023 সালে ক্রমাগতভাবে $217,100 গড়ে উঠেছে।
এটি আরও 10.5 শতাংশ লাফিয়েছে, যা গত বছর $250,000 এর মধ্যম বিক্রয় মূল্যকে আঘাত করেছে।
রিয়েলটর ডটকমের সিনিয়র অর্থনৈতিক গবেষণা বিশ্লেষক হান্না জোনস বলেন, ‘বিনিয়োগকারীসহ ক্রেতারা গত এক দশকে এলাকায় কম বাড়ির দামের সুবিধা নিয়েছে, শহরে শক্তি এবং তহবিল নিয়ে এসেছে।’
যাইহোক, ‘যথার্থ মূল্য বৃদ্ধির পরেও, ডেট্রয়েটে মধ্যম বিক্রয় মূল্য এখনও (অনেক) জাতীয় বিক্রয় মূল্যের চেয়ে কম’ $439,950 জোনস ব্যাখ্যা করেছেন।
ডেট্রয়েট – মোটাউনের জন্মস্থান – তার সামাজিক পরিবেশেও ব্যাপক উন্নতি দেখছে এবং 2023 সালে 57 বছরের মধ্যে তার সর্বনিম্ন অপরাধের হারকে আঘাত করেছে।
যাইহোক, হান্টার বলেছেন যে বিনিয়োগের জন্য শহরের সঠিক এলাকাগুলি বেছে নেওয়া এখনও গুরুত্বপূর্ণ।
‘অপরাধ অবশ্যই এখনও একটি বড় চ্যালেঞ্জ, এটি আপনাকে নিশ্চিতভাবে এখানে কেনা থেকে বিরত রাখতে পারে।
‘আমি সত্যিই খারাপ এলাকাগুলি এড়িয়ে চলি যা একক মা এবং শিশুদের জন্য অনিরাপদ হবে,’ তিনি ব্যাখ্যা করেছিলেন।
‘যদি একটি সম্পত্তি একটি পরিবারের জন্য ভাল কাজ না, আমি সরানো.’
তথাকথিত ‘মোটর সিটি’ একসময় একটি শিল্প পাওয়ার হাউস ছিল এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বৃহত্তম গাড়ি নির্মাতাদের আবাসস্থল ছিল।
কিন্তু বড় অটোমেকারদের মৃত্যু, বন্ধকী সংকটের সাথে মিলে, 2000-এর দশকে তাদের বাড়িঘর থেকে লক্ষ লক্ষ লোককে তাড়িয়ে দেয় কারণ তাদের সম্পত্তি অকেজো হয়ে গিয়েছিল।
একটি সাধারণ বার্ষিক আয় $64,849 ডেট্রয়েটে একটি আরামদায়ক জীবনের জন্য অর্থ প্রদান করে, নতুন গবেষণা বলে
ডেট্রয়েটের ইস্টার্ন মার্কেট এলাকার রাস্তার দৃশ্য, শহরের সাম্প্রতিক শহুরে পুনর্জন্মের একটি চিহ্ন
দুই দশকেরও কম সময় আগে, পাঁচটি বাড়ির মধ্যে একটি সেখানে খালি ছিল, ফোরক্লোজার মাউন্ট করা হয়েছে এবং নির্জন রাস্তায় সম্পত্তি $1-এর বিনিময়ে হাত বদল হয়েছে৷
কিন্তু গাড়ি শিল্প – এই সময় বৈদ্যুতিক যানবাহনের উপর ফোকাস করার সাথে – আবার বাড়তে শুরু করেছে, শহরে বাড়ির মূল্য দ্রুত বেড়েছে।
স্বল্প-মেয়াদী মূল্য বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ডেট্রয়েট এখনও সাশ্রয়ী মূল্যের রয়ে গেছে, কারণ এর বেশিরভাগ বৃদ্ধি কয়েক বছর পিছিয়ে থাকার পরে ধরা পড়েছিল।
মোটাউন মিউজিকের জন্মস্থান হিসেবে পরিচিত এই শহরটি কয়েক দশকের শহুরে অবক্ষয়ের পর পুনরুদ্ধার করতে শুরু করেছে।
মিশিগান সেন্ট্রাল ট্রেন স্টেশনের পুনরুদ্ধার, এই বছর সম্পন্ন হয়েছে, শহুরে পুনর্নবীকরণ প্রকল্পগুলির একটি সিরিজের সর্বশেষতম যা ডেট্রয়েটকে একটি পর্যটন গন্তব্যে পরিণত করেছে।
.
