রিয়েল এস্টেটের খবর: আবারও সুদের হার কমিয়েছে কানাডা

ব্যাংক অফ কানাডা টানা দ্বিতীয়বারের জন্য তার নীতিগত সুদের হার কমিয়েছে এবং মুদ্রাস্ফীতি কমতে থাকলে আরও কমানোর ইঙ্গিত দিয়েছে।

25 বেসিস পয়েন্ট কমানো রাতারাতি হারকে 4.5 শতাংশে নিয়ে আসে, যা 2023 সালের জুন থেকে দেখা যায়নি এমন স্তরে ফিরে আসে। গত মাসের 5 শতাংশ থেকে 4.75 শতাংশে কমানো চার বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে প্রথম ছিল৷

ব্যাঙ্ক অফ কানাডার গভর্নর টিফ ম্যাকলেম বলেছেন যে শ্রমবাজারে শিথিলতা, অর্থনীতিতে অতিরিক্ত সরবরাহ এবং মুদ্রাস্ফীতি ক্রমাগত হ্রাস দেখানো অর্থনৈতিক তথ্যের ভিত্তিতে এই সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে।

“আমরা ক্রমবর্ধমান আত্মবিশ্বাসী যে মূল্যস্ফীতিকে লক্ষ্যে ফিরিয়ে আনার উপাদানগুলি যথাস্থানে রয়েছে,” ম্যাকলেম তার উদ্বোধনী মন্তব্যে বলেছিলেন।

ব্যাঙ্ক অফ কানাডা 2022 সালের মার্চ মাসে হার বাড়ানো শুরু করার পর থেকে মূল্যস্ফীতি 2022 সালের জুনে 8.1 শতাংশের সর্বোচ্চ থেকে 2024 সালের জুনে 2.7 শতাংশে নেমে এসেছে, মে মাসে সামান্য বৃদ্ধির পরে।

“সামনের দিকে তাকিয়ে, আমরা আশা করি মুদ্রাস্ফীতি আরও মাঝারি হবে, যদিও আগামী বছরের অগ্রগতি সম্ভবত অসম হবে,” ম্যাকলেম বলেছেন।

যদি মুদ্রাস্ফীতি প্রত্যাশিত হিসাবে সহজ হতে থাকে, ম্যাকলেম ইঙ্গিত দিয়েছেন কানাডিয়ানরা আরও হার কমানোর আশা করতে পারে। তিনি বলেন, এই সিদ্ধান্তগুলি একবারে একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে।

“আমাদের পূর্বাভাসের সাথে সামঞ্জস্য রেখে যদি মুদ্রাস্ফীতি বিস্তৃতভাবে সহজ হতে থাকে, তাহলে আমাদের নীতিগত সুদের হারে আরও কমানোর আশা করা যুক্তিসঙ্গত,” ম্যাকলেম বলেন। “সময় নির্ভর করবে আমরা কীভাবে এই বিরোধী শক্তিগুলিকে বেরিয়ে আসতে দেখি।”

অনেক অর্থনীতিবিদ এবং বড় ব্যাঙ্কগুলি আশা করে যে 2024 সালের শেষ নাগাদ ব্যাঙ্কটি চারবার হার কমাতে পারে। সেই কাটগুলির গতি সম্ভবত ব্যাঙ্ক অফ ইংল্যান্ড এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ফেডারেল রিজার্ভ কত দ্রুত হার কমিয়েছে তার উপর নির্ভর করবে। গত মাসে, মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে ব্যাংক অফ কানাডা সাতটি কেন্দ্রীয় ব্যাংকের প্রথম গ্রুপে পরিণত হয়েছে।

কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্ক আশা করে যে বিস্তৃত মুদ্রাস্ফীতির চাপ কমতে থাকবে, মূল মুদ্রাস্ফীতির ব্যাঙ্কের পছন্দের ব্যবস্থাগুলি এখন ধারাবাহিকভাবে 3 শতাংশের নিচে এবং 2024 সালের দ্বিতীয়ার্ধে প্রায় 2.5 শতাংশে ধীর হয়ে যাওয়ার আশা করা হচ্ছে।

তার মুদ্রানীতি প্রতিবেদনে কেন্দ্রীয় ব্যাংক উদ্বেগ তুলে ধরেছে যে মূল্যস্ফীতি উচ্চ আশ্রয়ের খরচ, ভাড়া এবং বন্ধকের সুদের খরচ, সেইসাথে রেস্তোরাঁ এবং ব্যক্তিগত যত্নের মতো মজুরি দ্বারা ঘনিষ্ঠভাবে প্রভাবিত পরিষেবাগুলির দ্বারা পরিচালিত হচ্ছে। যদিও কিছু বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছিল, আর্থিক প্রতিবেদন সতর্ক করে যে “হাউজিং মার্কেটের ভারসাম্যহীনতা” প্রত্যাশিত দিগন্তের বেশিরভাগ সময় জুড়ে মুদ্রাস্ফীতির উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ অব্যাহত রাখবে।

ম্যাকলেম বলেন, “চলমান অতিরিক্ত সরবরাহ থেকে মূল্যস্ফীতির নিম্নগামী টান, এবং আশ্রয় ও অন্যান্য পরিষেবার চাপ যা মুদ্রাস্ফীতিকে ধরে রাখছে আমরা সাবধানে মূল্যায়ন করছি।” “আগত তথ্য এবং মুদ্রাস্ফীতির দৃষ্টিভঙ্গির জন্য তাদের প্রভাব সম্পর্কে আমাদের মূল্যায়ন দ্বারা মুদ্রা নীতির সিদ্ধান্তগুলি পরিচালিত হবে।”

পরবর্তী হারের সিদ্ধান্ত 4 সেপ্টেম্বর।

কানাডার অর্থনীতি কেমন দেখাচ্ছে?

2023 সালের দ্বিতীয়ার্ধে স্থবির হওয়ার পরে, শক্তিশালী জনসংখ্যা বৃদ্ধির দ্বারা চালিত 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে মোট দেশজ উৎপাদন (জিডিপি) প্রায় 1.75 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।

কেন্দ্রীয় ব্যাংক ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে 2024 সালের দ্বিতীয়ার্ধে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে কারণ সুদের হার সহজ হবে এবং পারিবারিক ও ব্যবসায়িক আস্থা বৃদ্ধি পাবে। ব্যাঙ্কের প্রত্যাশার কারণে জনসংখ্যা বৃদ্ধির হার কম হবে, 2025 সালে GDP বৃদ্ধি প্রায় 2.1 শতাংশ এবং 2026 সালে 2.4 শতাংশ হবে বলে অনুমান করা হয়েছে৷

জিডিপি বৃদ্ধির সাথে সাথে কেন্দ্রীয় ব্যাংক আশা করে যে 2024 সালের দ্বিতীয়ার্ধে মূল মুদ্রাস্ফীতি প্রায় 2.5 শতাংশে নেমে আসবে এবং পেট্রলের দামের সাময়িক হ্রাসের কারণে, এটি আশা করে যে এই সময়ে ভোক্তা মূল্য সূচক (সিপিআই) মূল্যস্ফীতি মূল মুদ্রাস্ফীতির নীচে নেমে আসবে। একই সময় ফ্রেম। ব্যাঙ্ক, তবে, সতর্ক করে যে লক্ষ্যে পৌঁছানো স্বল্পমেয়াদে “বাম্পি” হবে, 2025 সালের প্রথমার্ধে CPI মুদ্রাস্ফীতি 2025 সালের দ্বিতীয়ার্ধে আবার 2 শতাংশে স্থির হওয়ার আগে কিছুটা বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।

জনপ্রতি খরচ বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, যদিও ব্যাঙ্ক বলছে এখানে অনেক অনিশ্চয়তা রয়েছে কারণ কিছু বন্ধকী ধারকদের উচ্চ সুদের হারে পুনর্নবীকরণ করতে হবে, এবং কিছু পরিবর্তনশীল-দরের বন্ধকী ধারকদের নির্দিষ্ট অর্থ প্রদানের সাথে একবার উচ্চতর নীতিগত অর্থপ্রদানের সাথে মোকাবিলা করতে হবে। তারা পুনরায় বর্জন করে।

ব্যাংকের মুদ্রাস্ফীতি দৃষ্টিভঙ্গির ঝুঁকি কি?

মুদ্রাস্ফীতি ধরে রাখতে পারে এমন সবচেয়ে বড় কারণগুলির মধ্যে রয়েছে বৈশ্বিক ভূ-রাজনৈতিক উন্নয়ন, যেমন মধ্যপ্রাচ্য এবং ইউক্রেনের যুদ্ধের মতো বিশ্বব্যাপী সংঘাত থেকে উদ্ভূত নতুন আন্তর্জাতিক বাণিজ্য বাধা।

ব্যাঙ্ক বলে যে এই দ্বন্দ্বগুলি পণ্যের দামকে প্রভাবিত করতে পারে এবং ব্যবসায়িক পণ্য সরবরাহে বাধা দিতে পারে। যদি বিশ্বব্যাপী শিপিং রুট আক্রমণ করা হয়, ব্যাংক বলে যে প্রযোজকের খরচ বাড়তে পারে এবং মুদ্রাস্ফীতির লক্ষ্যে ফিরে আসতে বিলম্বিত হতে পারে।

আরেকটি প্রধান উদ্বেগ হল আশ্রয়মূল্যের মূল্যস্ফীতি, যা এই মুহূর্তে তার ঐতিহাসিক গড় প্রায় 7 শতাংশের উপরে বসেছে। ব্যাঙ্ক আশঙ্কা করছে আশ্রয়ের দাম প্রত্যাশার চেয়ে বেশি সময় ধরে থাকতে পারে, কারণ আংশিকভাবে স্বাভাবিকের চেয়ে শক্তিশালী জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং ঘরের ঘাটতি শূন্যপদের হারকে রেকর্ড নিম্নে রাখছে।

অভিবাসনের প্রভাব

ব্যাংকের সর্বশেষ মুদ্রানীতি প্রতিবেদনে কানাডিয়ান অর্থনীতিতে, বিশেষ করে হাউজিং মার্কেট এবং আশ্রয় মূল্যস্ফীতিতে নতুনদের প্রভাব সম্পর্কে একটি বিভাগ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

গত দুই বছরে, কানাডার জনসংখ্যা 6 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যার প্রায় পুরোটাই নতুনদের আগমনের কারণে। এই সময়ে ব্যাঙ্ক বলছে মাথাপিছু জিডিপি নরম হয়েছে, মূলত জনসংখ্যা বৃদ্ধির কারণে আটকে আছে।

কেন্দ্রীয় ব্যাংক বলেছে যে নতুনরা ভোক্তাদের ব্যয় বৃদ্ধি করেছে এবং অ-মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধির জন্য অর্থনীতির সম্ভাবনাকে উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়েছে, সম্ভাব্য উৎপাদনের স্তরে আনুমানিক 2.5 শতাংশ যোগ করেছে।

যাইহোক, ব্যাংক বলছে শ্রমবাজারে নতুনদের সামগ্রিক প্রভাব প্রত্যাশার চেয়ে কম হতে পারে কারণ অনেক নতুনরা চাকরি খোঁজার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়েছে।

যখন আবাসনের কথা আসে, কেন্দ্রীয় ব্যাংক বলে যে শক্তিশালী জনসংখ্যা বৃদ্ধি আবাসনের চাহিদা বাড়িয়েছে, ভাড়া এবং বাড়ির দামে বিদ্যমান চাপ যুক্ত করেছে। নতুনদের কাছ থেকে চাহিদা বৃদ্ধির বিষয়টি পুরো সেক্টর জুড়ে অনুভূত হচ্ছে, ব্যাংক বলছে সবচেয়ে বেশি প্রভাব ভাড়ার বাজারে হতে পারে।