রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট লাইন যেগুলি সঞ্চয় সংস্থানগুলি ব্যবহার করে তাদের নিয়মগুলি 1লা নভেম্বর থেকে পরিবর্তিত হবে৷
Caixa Econômica Federal সুদের হারের তাত্ক্ষণিক বৃদ্ধি এড়াতে রিয়েল এস্টেট অর্থায়নের নিয়মগুলি পুনরুদ্ধার করছে৷ দৃশ্যকল্পটি সঞ্চয় অ্যাকাউন্টের সম্পদের ঘাটতিকে প্রতিফলিত করে, সেইসাথে রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট লেটার (LCI) ইস্যু করার জন্য আরও সীমাবদ্ধ শর্ত – এইগুলি অর্থায়ন সরবরাহের জন্য সম্পদের দুটি প্রধান উত্স। অতএব, স্বল্প-মেয়াদী কৌশলটি সম্পত্তি ক্রেতাদের জন্য ক্রেডিট অ্যাক্সেসের শর্তগুলি কঠোর করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। আগামী বছর তহবিল সংগ্রহের ক্ষেত্রে উন্নতি হলে এই নীতি সংশোধন করা হতে পারে।
রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট লাইনগুলি যেগুলি সঞ্চয় সংস্থানগুলি ব্যবহার করে সেগুলির নিয়মগুলি 1লা নভেম্বর থেকে পরিবর্তিত হবে, Coluna খুঁজে পেয়েছে৷ একটি SAC টেবিলের সাথে লাইনে, যেখানে সময়ের সাথে কিস্তি কমে যায়, প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্ট সম্পত্তির মূল্যের 20% থেকে 30% পর্যন্ত বৃদ্ধি পাবে। মূল্য ব্যবস্থায়, যেটিতে কিস্তি স্থির করা হয়েছে, পরিবর্তন হবে পণ্যের মূল্যের 30% থেকে 50% পর্যন্ত। বাস্তবে, যে কেউ Caixa-এর সাথে একটি সম্পত্তির অর্থায়ন করতে চায়, তাকে অন্তত বছরের শেষে একটি বড় ডাউন পেমেন্ট দিতে হবে।
তহবিল বিধিনিষেধের পরিস্থিতিতে গ্রাহকদের কাছ থেকে নেওয়া সুদের বৃদ্ধি এড়াতে ব্যাঙ্কের একটি প্রচেষ্টা এই ব্যবস্থা। পরবর্তীতে, Caixa আবার নিয়মগুলি শিথিল করতে পারে, LCI ইস্যুগুলি বজায় রাখার জন্য ব্যাঙ্কের ক্ষমতার উপর নির্ভর করে, যা সঠিকভাবে ব্যবস্থাপনা এখন চাইছে। আশা করা হচ্ছে যে, পরের বছরের শুরুতে, বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে, SAC টেবিলের নিয়মটি আগেরটিতে ফিরে আসতে পারে। মূল্যে, যেখানে ব্যাঙ্কের অর্থায়নের সম্পূর্ণ পরিমাণ ফেরত পেতে আরও বেশি সময় লাগে, পূর্ববর্তী নিয়মের জন্য পূর্ববর্তী প্যারামিটারগুলিতে ফিরে যাওয়া আরও কঠিন।
ক্রমবর্ধমান চাহিদা
অভ্যন্তরীণভাবে, ব্যবস্থাগুলিকে সুদের হার না বাড়িয়ে এই বছর রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট বৃদ্ধির হার বজায় রাখার উপায় হিসাবে দেখা হয়। 2024 এর শুরুতে, Caixa অনুমান করেছে যে রিয়েল এস্টেট অর্থায়ন 12% বৃদ্ধি পাবে। সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, যদিও, এটি ইতিমধ্যেই R$175 বিলিয়ন মঞ্জুর করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 28.6% বেশি। 627 হাজার রিয়েল এস্টেট অর্থায়ন ছিল. Caixa-এর হাউজিং লোন পোর্টফোলিও ইতিমধ্যে R$800 বিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে।
এফজিটিএস সংস্থানগুলির সাথে লাইনের জন্য গতি বৃদ্ধি পাচ্ছে, তবে অর্থনীতিও ত্বরণে অবদান রেখেছে। অন্যান্য ব্যাঙ্কগুলি উচ্চ সুদের হারের মুখে ট্যাপ বন্ধ করার সাথে সাথে, গ্রাহকরা Caixa-তে “ছুটে চলেছে”, যা এটি অফার করতে পারে এমন সর্বনিম্ন সুদের হার দিয়ে যতটা সম্ভব বেশি লোককে অর্থায়ন করার ব্যবস্থা নিয়েছে৷
রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট সমীকরণের বিরুদ্ধে ভূমিকা পালনকারী আরেকটি কারণ হল পোর্টফোলিওর পরিমার্জনের গতি, যা গড়ে 10 থেকে 12 বছর বৃদ্ধি পেয়েছে। Selic-এর সাথে ডবল ডিজিটে, গ্রাহকরা অগ্রিম বন্ধকী কিস্তির পরিবর্তে CDI-এর সাথে যুক্ত বন্ডে অর্থ বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন, যেখানে সুদের হার তার নিচে থাকে।
যোগাযোগ করা হলে, Caixa রিপোর্ট করেছে যে এটি ক্রমাগত এমন পদক্ষেপগুলি অধ্যয়ন করছে যা হাউজিং ফাইন্যান্সিংয়ের জন্য অতিরিক্ত চাহিদার যোগান প্রসারিত করার লক্ষ্য রাখে, বাজার এবং সরকারের সাথে আলোচনায় অংশগ্রহণ সহ, নতুন সমাধান খোঁজার লক্ষ্যে যা রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট সম্প্রসারণের অনুমতি দেয়। দেশে
ও সম্প্রচার+ রিয়েল-টাইম খবর এবং উদ্ধৃতি সহ আর্থিক বাজারে একটি নেতৃস্থানীয় প্ল্যাটফর্ম, সেইসাথে সিদ্ধান্ত গ্রহণে সহায়তা করার জন্য বিশ্লেষণ এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্য।
