জানুয়ারী-নভেম্বর 2024-এ, মস্কোতে বিলাসবহুল আবাসনের ভাড়া বছরে 12% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি উচ্চ চাহিদার একটি পরিণতি, যেহেতু দামী অ্যাপার্টমেন্টের কিছু সম্ভাব্য ক্রেতা, উচ্চ বন্ধকী হারের কারণে, তাদের ক্রয় স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে এবং আপাতত উচ্চ-বাজেটের আবাসন ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। একই সময়ে, বাজারে উপলব্ধ সরবরাহ কম এবং কম হচ্ছে, এবং ভবিষ্যতে বিলাসবহুল আবাসিক রিয়েল এস্টেটের জন্য ভাড়ার হার কেবল বাড়তে থাকবে।
সত্য যে মস্কোতে 2024 সালের 11 মাস ধরে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার হার বছরে 12% বৃদ্ধি পেয়েছে, গড়ে 268 হাজার রুবেল হয়েছে। প্রতি মাসে, কমার্স্যান্টকে পরামর্শকারী সংস্থা ইন্টারমার্ক দ্বারা অবহিত করা হয়েছিল। AREA (অ্যাসোসিয়েশন অফ লাক্সারি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি) বোর্ডের সদস্য গ্রিগরি আশিখমিনের মতে, এই বছরের জানুয়ারি-নভেম্বর মাসে, ব্যয়বহুল সম্পত্তির ভাড়া বছরে গড়ে 15% বৃদ্ধি পেয়েছে।
বিশেষজ্ঞের মতে, সর্বাধিক লক্ষণীয় বৃদ্ধি – 25% দ্বারা – সাবসেগমেন্টে ছিল, যেখানে গড় ভাড়া খরচ 300-500 হাজার রুবেল। প্রতি মাসে 500 হাজার থেকে 1 মিলিয়ন রুবেল মূল্যের বস্তুর ভাড়া। প্রতি মাসে দাম 20% বৃদ্ধি পেয়েছে, মূল্য বিভাগে 1 মিলিয়ন থেকে 2 মিলিয়ন রুবেল – 15% দ্বারা।
এর কারণ হল ভাড়াটেদের জন্য উপলব্ধ বিলাসবহুল আবাসনের ঘাটতি, হোয়াইটউইল ভাড়া বিভাগের প্রধান আনা বোরিসেনকো নোট করেছেন।
গত দুই বছরে মস্কোতে ব্যবসায়িক কার্যকলাপ বৃদ্ধির কারণে, যারা উচ্চ-বাজেটের আবাসন ভাড়া নিতে প্রস্তুত তাদের সংখ্যাও বেড়েছে, ইন্টারমার্ক রেন্টের সাধারণ পরিচালক এলেনা কুলিকোভা যোগ করেছেন। তার মতে, মর্টগেজের হার বৃদ্ধির কারণে পরিস্থিতিও প্রভাবিত হয়েছিল। অতএব, বিশেষজ্ঞ অব্যাহত, ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট সম্ভাব্য ক্রেতারা এখন জন্য এই ধরনের সম্পত্তি অপেক্ষা এবং ভাড়া করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে. ভাড়ার বর্ধিত চাহিদা প্রত্যাশিতভাবে সরবরাহের ঘাটতির দিকে পরিচালিত করে, বিশেষ করে মূল্য বিভাগে 250 হাজার থেকে 1 মিলিয়ন রুবেল, নোট এনএফ গ্রুপের অংশীদার আন্দ্রে সলোভিভ।
এই কারণে, উচ্চ-মানের, উচ্চ-বাজেটের লটগুলি বাজার থেকে দ্রুত ধুয়ে ফেলা হয় এবং নতুন সরবরাহ ঘূর্ণন নিশ্চিত করার জন্য যথেষ্ট নয়, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট এজেন্সি নিকা এস্টেটের মালিক ভিক্টর সাদিগভ বলেছেন। এছাড়াও, কিছু উচ্চ-মানের লট বিলাসবহুল ভাড়ার বাজার থেকে সম্পূর্ণভাবে বেরিয়ে যাচ্ছে, নোট এলেনা কুলিকোভা। বিশেষজ্ঞের মতে, নির্মাণ সামগ্রী এবং পরিষেবার ক্রমবর্ধমান ব্যয়ের কারণে, উচ্চ-বাজেটের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা সম্ভাব্য উপাদান ক্ষতির সম্মুখীন না হওয়া এবং তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে পছন্দ করেন।
ভবিষ্যতে, বিলাসবহুল আবাসিক রিয়েল এস্টেটের জন্য ভাড়ার হার বাড়তে থাকবে, গ্রিগরি আশিখমিন নোট করেছেন।
বিবেচনা করে যে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের মূল হার পরের বছর হ্রাস করার পূর্বশর্তগুলি বিশেষভাবে দৃশ্যমান নয়, তাহলে বন্ধকী হারে একটি হ্রাস আশা করা উচিত নয়, আন্দ্রেই সলোভিভ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।
দীর্ঘমেয়াদে, সেগমেন্টে ফিনিশিং সহ উচ্চ-বাজেট অ্যাপার্টমেন্টগুলির সরবরাহের পরিমাণ হ্রাসেরও প্রভাব পড়বে, নোট ভিক্টর সাদিগোভ। উদাহরণস্বরূপ, মেট্রিয়ামের অনুমান অনুসারে, 2024 সালের নভেম্বরে, এই বিভাগের 52% অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি শেষ না করে বিক্রি হয়েছিল। যারা ক্রয় করার পরে তাদের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করে তারা নিজেরাই তাদের মেরামত করতে বাধ্য হবে, ভিক্টর সাদিগোভ বলেছেন। বিল্ডিং উপকরণের ক্রমবর্ধমান দাম বিবেচনা করে, এই হার বাড়বে, বিশেষজ্ঞ যোগ করেন।
