ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিতে কে আইপিটিইউ দিতে হবে?

আমলাদের মধ্যে ক ভাড়া চুক্তিআপনি জানেন শহুরে সম্পত্তি এবং আঞ্চলিক সম্পত্তির উপর ট্যাক্সের সমস্যাটি কেমন (আইপিটিইউ)?

এই বিষয়টি ব্যাখ্যা করার জন্য, দ টেরা Posocco & Advogados Associados, Fabricio Posocco-এর রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞের সাথে কথা বলেছেন। বুঝুন কর দেওয়ার জন্য কে দায়ী — এটা কি মালিকের, নাকি ভাড়াটে? — এবং ব্রাজিলের আইন এই সম্পর্কে কি বলে।

• IPTU প্রদানের জন্য কে দায়ী?

সবকিছু নির্ভর করবে দলগুলোর মধ্যে স্বাক্ষরিত ইজারা চুক্তি কি বলে। যদি চুক্তিতে বলা হয় যে ভাড়াটে ভাড়াটিয়া, তাহলে তিনি দায়ী থাকবেন। অন্যথায়, সম্পত্তির মালিককে কর দিতে হবে।

• ভাড়াটিয়া আইপিটিইউ দিতে রাজি হওয়া কি সম্ভব?

হ্যাঁ, এটা সম্ভব, কিন্তু যতক্ষণ না ভাড়া চুক্তিতে এটি প্রদান করা হয়। ঝুঁকি, প্রকৃতপক্ষে, মালিকের জন্য অনেক বেশি, কারণ, ভাড়াটিয়া টাকা না দিলে, ঋণ সম্পত্তি মালিকের দায়িত্ব হবে.

• যদি আইপিটিইউ ভাড়াটিয়া বা মালিকের দ্বারা অর্থ প্রদান না করা হয় তবে কী হতে পারে?

যদি এটি পরিশোধ না করা হয়, তাহলে মালিককে পৌরসভার সক্রিয় ঋণের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করার সম্ভাবনা রয়েছে, তার ঋণের উপর বিধিনিষেধ থাকবে এবং এমনকি সম্পদ বাজেয়াপ্ত করার সাথে একটি প্রয়োগকারী পদক্ষেপের লক্ষ্যও হতে পারে।

ভাড়াটেদের জন্য, এটি চুক্তির লঙ্ঘন বিবেচনা করার একটি কারণ হতে পারে। তাকে দায়ী করা হতে পারে এবং কষ্ট পেতে পারে উচ্ছেদ কার্যক্রম আনুষঙ্গিক ইজারা বাধ্যবাধকতা পরিশোধ না করার কারণে।

• সম্পত্তি করের বাইরে আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে, ভাড়াটিয়ার দায়িত্ব কী এবং মালিকের দায়িত্ব কী?

ক আইন 8245/91 — প্রজাস্বত্ব আইন নামে পরিচিত — এর 22 এবং 23 অনুচ্ছেদে প্রত্যেকের বাধ্যবাধকতা উপস্থাপন করে।

ও জমিদারউদাহরণস্বরূপ, গ্যারান্টি দিতে বাধ্য, ইজারার সময়কালে, ইজারা দেওয়া সম্পত্তির শান্তিপূর্ণ ব্যবহার, ইজারার আগে ত্রুটি বা ত্রুটির জন্য প্রতিক্রিয়া জানাতে এবং ট্যাক্স এবং ফি প্রদানের পাশাপাশি আগুনের বিরুদ্ধে সম্পূরক বীমা প্রিমিয়াম, যা হতে পারে উদ্ভূত বা সম্পত্তি প্রভাবিত করতে পারে, যদি না স্পষ্টভাবে চুক্তিতে অন্যথায় প্রদান করা হয়;

এর বাধ্যবাধকতার মধ্যে ভাড়াটে এর মধ্যে রয়েছে যথাসময়ে ভাড়া প্রদান এবং ভাড়ার চার্জ, আইনগতভাবে বা চুক্তিবদ্ধভাবে প্রয়োজনীয়, কোনো ক্ষতি বা ত্রুটির ক্ষেত্রে ইজারাদাতাকে অবিলম্বে বিজ্ঞপ্তি দেওয়া যার জন্য মালিক মেরামত করার জন্য দায়ী এবং টেলিফোন এবং বিদ্যুত খরচের খরচ, বিদ্যুৎ এবং গ্যাস, জল এবং পয়ঃনিষ্কাশন।