নিবন্ধের লেখক:
26 জানুয়ারী, 2025 প্রকাশিত হয়েছে • 4 মিনিট পড়ুন
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
কানাডিয়ান ভাড়াটিয়াদের জন্য, এটি মনে হতে পারে যে কয়েক বছর ধরে কোভিড -19 মহামারী একের পর এক আঘাত এনেছে।
বিজ্ঞাপন 2
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
Rentals.ca এবং Urbanation-এর তথ্য অনুসারে, 2021 সালে একটি ভাড়া ইউনিটের গড় জিজ্ঞাসা মূল্যে 4.6 শতাংশ বৃদ্ধির পর, 2022 সালে মাসিক অর্থপ্রদান বছরে 12.1 শতাংশ বেড়েছে।
তারপরে 2023 সালে, চাওয়া ভাড়া গড়ে 8.6 শতাংশ বেড়েছে।
যাইহোক, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে সারা দেশে ভাড়ার বাজার 2025 সালে শীতল-ডাউনের জন্য প্রস্তুত বলে মনে হচ্ছে কারণ আরও সরবরাহ খোলা হয়েছে এবং কেউ কেউ তাদের প্রথম বাড়ি কেনার দিকে তাকিয়ে আছে।
বিভিন্ন অঞ্চলে সরাসরি ভাড়া হ্রাসের অভিজ্ঞতা হোক বা তাদের বৃদ্ধির হার কম হোক, সাম্প্রতিক বছরগুলির দ্রুত বৃদ্ধি 2025 সালে অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা কম।
“এটি 2022 এবং 2023 সালে রেকর্ড-ব্রেকিং বৃদ্ধির পরে আসে। ভাড়ার দামগুলি এত ব্যয়বহুল, যেমন তারা উড়িয়ে দিয়েছে,” Rentals.ca মুখপাত্র গিয়াকোমো লাদাস বলেছেন।
বিজ্ঞাপন 3
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
কিন্তু তার প্ল্যাটফর্মের ডেটা দেখায় যে একটি পরিবর্তন ইতিমধ্যেই চলছে। গড় চাওয়ার ভাড়া জাতীয়ভাবে 3.2 শতাংশ কমে ডিসেম্বরে 2,109 ডলারে নেমে এসেছে বছরের পর বছর, যা 17 মাসের সর্বনিম্ন চিহ্নিত করেছে।
“আমরা যা দেখছি তা হল প্রচুর আন্দোলন। প্রণোদনা এখন ইউনিটগুলিতে ফিরে আসছে।”
অক্টোবর তিন বছরের মধ্যে প্রথম মাস হিসাবে চিহ্নিত যেখানে কানাডা জুড়ে ইউনিটগুলির জন্য চাওয়া ভাড়া কমেছে, RBC অর্থনীতিবিদ রাচেল ব্যাটাগ্লিয়া একটি প্রতিবেদনে বলেছেন, দুটি সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহর: টরন্টো এবং ভ্যাঙ্কুভারের পতনের নেতৃত্বে।
“আমরা একটি টার্নিং পয়েন্ট একটি সামান্য বিট করছি,” Battaglia একটি সাক্ষাত্কারে বলেন.
বিশেষজ্ঞরা খেলার মধ্যে অনেক কারণের দিকে নির্দেশ করে। চাহিদার দিক থেকে, অর্থনৈতিক এবং শ্রম চ্যালেঞ্জের অর্থ হল কম লোক নতুন ভাড়া চাইছে।
ভ্যাঙ্কুভারে Re/Max All Points Realty-এর একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট টিম হিল বলেন, “লোকেরা ভালো থাকার চেষ্টা করছে।
আপনার মধ্যাহ্ন সূর্য
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
বিজ্ঞাপন 4
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
“যদি তাদের করতে না হয়, তবে অনেক লোক কেবল নড়ছে না। যদি তাদের একটি ভাল মাসিক ভাড়া থাকত, তারা যতদিন সম্ভব সেখানে থাকত।”
ফেডারেল সরকার অভিবাসন লক্ষ্যমাত্রা হ্রাস করার পরে ধীর জনসংখ্যা বৃদ্ধির কারণেও নিম্ন চাহিদা আসতে পারে।
“নতুনরা ভাড়াটেদের একটি অসম পরিমাণে বড় অংশ তৈরি করে,” ব্যাটাগ্লিয়া বলেন।
“শুধু তাই নয়, আমাদের একটি দুর্বল শ্রমবাজারও রয়েছে, যা আরও বেশি পরিবারকে বান্ডিল বা বিলম্বিত করতে পারে যা ভাড়া বাড়িতে চলে যেতে পারে … আমি সন্দেহ করি যে কম বয়সী ব্যক্তিরা তাদের বাবা-মায়ের বাড়ি থেকে ভাড়ায় চলে যাচ্ছেন, বা হতে পারে তারা অন্যদের সাথে রুমিং করছে।”
টিডি অর্থনীতিবিদ ঋষি সোন্ধি ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন উদ্দেশ্য-নির্মিত ভাড়া বৃদ্ধি এই বছর তিন থেকে চার শতাংশের মধ্যে সহজ হবে।
বিজ্ঞাপন 5
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
এই মাসের শুরুর দিকে একটি পূর্বাভাসে, তিনি বলেছিলেন যে সুদের হার হ্রাসের প্রভাব নতুন ইজারা খুঁজছেন ভাড়াটিয়াদের দ্বারাও অনুভূত হবে _ কম ধারের খরচ সম্ভবত আরও বেশি লোককে বাড়ি কিনতে প্রলুব্ধ করবে, যার ফলে ভাড়ার জন্য কম প্রতিযোগিতা হবে।
“সুদের হার 2025 সালে কম হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, ভাড়াটিয়াদের বাড়ির মালিকানায় রূপান্তর করতে সহায়তা করবে,” সন্ধি রিপোর্টে বলেছেন।
“আরও কি, সুদের হার কমে যাওয়ায় বাড়িওয়ালাদের খরচ কমানো উচিত, এই খরচগুলিকে ভাড়ায় যাওয়ার চাপ কমানো উচিত।”
পূর্বাভাস বলছে নতুন সরবরাহ খোলার জন্য 2025 সালে ভাড়ার বাজার আরও আকর্ষণীয় দেখাবে।
গত বছর তিন দশকেরও বেশি সময়ের মধ্যে কানাডার উদ্দেশ্য-নির্মিত ভাড়া সরবরাহের সবচেয়ে বড় লাভ হিসাবে চিহ্নিত হয়েছে, কানাডা মর্টগেজ অ্যান্ড হাউজিং কর্পোরেশন একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে বলেছে, এবং সন্ধি যোগ করেছেন “আরেকটি বন্যা” এই বছর শেষ হওয়ার কথা।
বিজ্ঞাপন 6
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
ফেডারেল হাউজিং এজেন্সি বলেছে যে দুই বেডরুমের উদ্দেশ্য-নির্মিত অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া 2024 সালে 5.4 শতাংশ বেড়ে 1,447 ডলারে দাঁড়িয়েছে, যা 2023 সালে আট শতাংশ বৃদ্ধির তুলনায়। দাম জিজ্ঞাসা করা, যা প্রায়শই বেশি হয়।)
এদিকে, কানাডার উদ্দেশ্য-নির্মিত ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বছরে 4.1 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
“এটা অবশ্যই তাজা বাতাসের একটি শ্বাসের সামান্য বিট। এটি বলেছে, কানাডা জুড়ে ভাড়ার বাজারগুলি এখনও খুব, খুব আঁটসাঁট, “সিএমএইচসি ডেপুটি চিফ ইকোনমিস্ট তানিয়া বোরাসা-ওচোয়া একটি সাক্ষাত্কারে বলেছেন।
তিনি উল্লেখ করেছেন যে নতুন, আরও ব্যয়বহুল ইউনিটগুলির জন্য উচ্চ শূন্যতার হার রয়েছে, যখন আরও সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তিগুলির “এখনও অত্যন্ত কম।”
বিজ্ঞাপন 7
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
“আমরা যখন ভাবছি যে ভাড়াটেদের জন্য এর অর্থ কী? শেষ পর্যন্ত, ক্রয়ক্ষমতার চ্যালেঞ্জ অবশ্যই এখনও আছে, এবং অনেক ক্ষেত্রে, ক্রয়ক্ষমতা আরও খারাপ হয়েছে।”
লাদাস বলেছেন যে বেশিরভাগ বড় শহরগুলি এখনও ভাড়ার স্টকের ক্ষেত্রে কম সরবরাহ করা হয়, যার অর্থ 2025 ভাড়াটেদের জন্য যে কোনও স্বস্তি বজায় রাখা কঠিন হবে।
“অন্তত 2025 সালের প্রথমার্ধে, আমি মনে করি আমরা আশা করতে পারি … সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের বাজারগুলি উচ্চ চাহিদা দেখতে থাকবে এবং সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাজারগুলি কম চাহিদা দেখতে থাকবে, এবং ভাড়া কমতে থাকবে,” তিনি বলেছিলেন .
“কিন্তু আমি মনে করি যে এই ভাড়ার দাম কমছে তা একটি অস্থায়ী জিনিস হিসাবে আরও দেখা উচিত।”
তিনি উল্লেখ করেছেন যে নতুন উচ্চ-উত্থানগুলি তৈরি করতে কয়েক বছর সময় লাগে, এবং অনেকগুলি যা গত বছর উন্মুক্ত হয়েছিল সেই প্রকল্পগুলির ফলাফল যা মহামারী চলাকালীন ঋণ নেওয়ার ব্যয় হ্রাস পেয়ে শুরু হয়েছিল।
বিজ্ঞাপন 8
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
গত দুই বছরে উচ্চ সুদের হার – ব্যাঙ্ক অফ কানাডার চলমান কাটিং চক্রের আগে – সেই নির্মাণ গতিতে বাধা দিতে পারে।
“আমরা ইউনিটগুলির দীর্ঘমেয়াদী সরবরাহ অব্যাহত রাখতে দেখতে যাচ্ছি,” লাদাস বলেছিলেন।
সিএমএইচসি এই মাসের শুরুতে বলেছিল যে 2024 সালে শুরু হওয়া মোট আবাসনের সংখ্যা 2023 এর তুলনায় দুই শতাংশ বেড়েছে, যা ঐতিহাসিকভাবে উচ্চ ভাড়া নির্মাণের স্তর দ্বারা সহায়তা করেছে।
ভ্যাঙ্কুভার, টরন্টো এবং অটোয়াতে শুরু হওয়ার সাথে সাথে দেশের ছয়টি বৃহত্তম আদমশুমারি মেট্রোপলিটন এলাকায় 2024 সালে সম্মিলিতভাবে তিন শতাংশ হ্রাস পেয়েছে, যখন ক্যালগারি, এডমন্টন এবং মন্ট্রিল বৃদ্ধি পেয়েছে — উচ্চ ভাড়া শুরুর কারণে আংশিকভাবে চালিত হয়েছে৷
ব্যাটাগ্লিয়া বলেছেন যে নীতিনির্ধারকদের ধীর জনসংখ্যা বৃদ্ধির আসন্ন সময়কে “কানাডার জন্য সুবর্ণ সুযোগ” হিসাবে দেখা উচিত।
“এটি সত্যিই নতুন আবাসন নির্মাণ দ্রুত করার একটি সুযোগ,” তিনি বলেন.
“আমরা নতুন ভাড়া নির্মাণের জন্য সত্যিই অনেক দূর এসেছি কিন্তু চলুন এটি চালিয়ে যাই এবং গতি বাড়াই।”
প্রবন্ধ বিষয়বস্তু
