উত্তপ্ত অর্থনীতির কারণে বাণিজ্যিক ভাড়া 2024 সালে রেকর্ড উচ্চে বৃদ্ধি পাবে

ক্রমবর্ধমান অর্থনীতির গতিতে, 2024 সালে একটি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া করা 7.88% বেশি ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে। 2013 সালের পর থেকে ফিপজ্যাপ সূচক গণনা করা শুরু হওয়ার পর থেকে এই বৈচিত্রটি রেকর্ড করা সর্বোচ্চ।

গড় বর্গ মিটার (m²) ভাড়ার মূল্য গত বছর R$45.53 এ পৌঁছেছে। এই মানটি প্রতিনিধিত্ব করে যে একটি 200 m² বাণিজ্যিক স্থান ভাড়ার খরচ, উদাহরণস্বরূপ, প্রায় R$9,100 মাসিক।

তথ্যটি এই মঙ্গলবার (21) প্রকাশিত হয়েছিল এবং প্রকাশ করে যে FipeZap সূচকটি দেশের সরকারী মুদ্রাস্ফীতিকে 3 শতাংশের বেশি পয়েন্ট (pp) ছাড়িয়ে গেছে।

ব্রাজিলিয়ান ইনস্টিটিউট অফ জিওগ্রাফি অ্যান্ড স্ট্যাটিস্টিকস (IBGE) দ্বারা গণনা করা ব্রড ন্যাশনাল কনজিউমার প্রাইস ইনডেক্স (IPCA), 2024 সালে 4.83% জমা হয়েছে।

উপরন্তু, FipeZap সাধারণ বাজার মূল্য সূচকের (IGP-M) উপরে ছিল, Fundação Getulio Vargas (FGV), যাকে সাধারণত “ভাড়া মূল্যস্ফীতি” বলা হয় – কারণ এটি বার্ষিক ভাড়া চুক্তি সংশোধন করে। IGP-M 2024 6.54% এ শেষ হয়েছে।

2023 সালে, গড় ভাড়া সমন্বয় R$5.87% ছিল। বারো বছরের সমীক্ষায়, তাদের অর্ধেকেরই মুদ্রাস্ফীতি ছিল, অর্থাৎ গড় ভাড়ার মূল্য হ্রাস, 2015 এবং 2016 এর উপর জোর দিয়ে, যখন তারা যথাক্রমে 9.43% এবং 7.92% হ্রাস পেয়েছিল।

FipeZap সূচক হল রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপন প্ল্যাটফর্ম Zap এবং অর্থনৈতিক গবেষণা ইনস্টিটিউট ফাউন্ডেশন (Fipe) এর মধ্যে একটি অংশীদারিত্ব, যা সাও পাওলো বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনীতি, প্রশাসন এবং অ্যাকাউন্টিং অনুষদের সাথে যুক্ত (FEA-USP)।

জরিপটি 61,683টি বিজ্ঞাপনের উপর ভিত্তি করে দশটি শহরে (সাও পাওলো, রিও ডি জেনিরো, বেলো হরিজন্টে, পোর্তো অ্যালেগ্রে, কুরিটিবা, ফ্লোরিয়ানোপলিস, ব্রাসিলিয়া, সালভাদর, ক্যাম্পিনাস, নিটেরোই) 200 m² পর্যন্ত কক্ষ এবং বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সের দাম পর্যবেক্ষণ করে। ইন্টারনেট

অর্থনৈতিক উত্তাপ

DataZap অর্থনীতিবিদ পলা রেইসের মতে, বাণিজ্যিক ভাড়ার রেকর্ড বৈচিত্র ব্রাজিলের অর্থনীতির উষ্ণতার প্রতিফলন, যা একটি শক্তিশালী চাকরির বাজার দ্বারা চালিত প্রত্যাশার চেয়ে বেশি বেড়েছে।

“ব্যস্ত অর্থনৈতিক অবস্থা পণ্য ও পরিষেবার চাহিদা বাড়াতে এবং বাণিজ্যের প্রচারে অবদান রেখে বাণিজ্যিক ভাড়ার রিয়েল এস্টেট বাজারকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করেছে”, তিনি এজেন্সিয়া ব্রাসিলকে ব্যাখ্যা করেন।

গত সপ্তাহে, Zap প্ল্যাটফর্ম ইতিমধ্যেই ঘোষণা করেছে যে 2024 সালে আবাসিক ভাড়া 13.5% বৃদ্ধি পেয়েছে, R$48.12/m² এ পৌঁছেছে। কর্মসংস্থানের মাত্রা বৃদ্ধিও সম্প্রসারণের ব্যাখ্যা করে।

পলা রেইস হাইলাইট করেছেন যে 2013 থেকে অক্টোবর 2023 পর্যন্ত, বাণিজ্যিক বর্গ মিটার আবাসিক একের উপরে ছিল। গত তিন বছরে আবাসিক ভাড়ার বৃহত্তর প্রশংসার কারণে এই পরিবর্তন হয়েছে।

শহর অনুসারে ভাড়া

FipeZap মুদ্রাস্ফীতি র‍্যাঙ্কিংয়ে, Niterói (17.84%) ভাড়ার দামে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি দেখিয়েছে, তারপরে Curitiba (10.89%), Rio de Janeiro (9.05%), Belo Horizonte (8.47%), Brasilia (7.62%), সাও পাওলো (7.13%), সালভাদর (6.23%), ক্যাম্পিনাস (5.71%), ফ্লোরিয়ানোপলিস (5.11%) এবং পোর্তো অ্যালেগ্রে (4.63%)।

গবেষকরা স্পষ্ট করেন যে FipeZap সূচক নতুন ভাড়ার জন্য বিজ্ঞাপনের মূল্য বিবেচনা করে। “এটি তার গণনার মধ্যে বর্তমান ভাড়ার সংশোধনকে অন্তর্ভুক্ত করে না, যার মানগুলি চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা অনুসারে পর্যায়ক্রমে পুনরায় সামঞ্জস্য করা হয়”, তারা উল্লেখ করে।

দেশের বৃহত্তম শহর, সাও পাওলো হল সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাণিজ্যিক বর্গ মিটার (m²) ভাড়ার জন্য জরিপ করা রাজধানী। র্যাঙ্কিং পরীক্ষা করুন:

• সাও পাওলো: R$54.40/m²
• ফ্লোরিয়ানোপলিস: R$ 45.90/m²
• রিও ডি জেনিরো: R$44.34/m²
• সালভাদর: R$ 42,34/m²
• নাইটার: R$ 41.95/m2
• ক্যাম্পিনাস: R$40.83/m²
• কিউরিটিবা: R$ 36,74/m²
• ব্রাসিলিয়া: R$ 35.24/m²
• পোর্তো অ্যালেগ্রে: R$ 34.39/m²
• বেলো হরিজন্টে: R$ 33.66/m²

অর্থনীতিবিদ পলা রেইস ব্যাখ্যা করেছেন যে শহরগুলির মধ্যে দামের পার্থক্য যেমন বাসিন্দাদের আয়, জনসংখ্যার ঘনত্ব, জমি এবং সম্পত্তির অভাব ইত্যাদি কারণে।

“এটি জোর দেওয়া মূল্যবান যে, এমনকি আশেপাশের মধ্যেও, এই বৈচিত্রটি যথেষ্ট, এবং সম্পত্তির অবস্থান, বিশেষ করে, ব্যবসা কেন্দ্র এবং অঞ্চলের অবকাঠামোর নৈকট্য বিবেচনা করে, দামের উপর প্রভাব ফেলে”, তিনি যোগ করেন।

শহর দ্বারা বিক্রয়

FipeZap সূচকটি 63,989টি বিজ্ঞাপনের নমুনার ভিত্তিতে কক্ষ এবং বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সের বিক্রয় মূল্যের তথ্যও প্রদান করে।

2024 সালে, গড় খরচ বেড়েছে 0.4%। গড় বিক্রয় মূল্য R$8,421/m² এ বন্ধ হয়েছে। 2014 সালের পর থেকে গত বছরটি প্রথম বৃদ্ধি পেয়েছে। জরিপের বারো বছরের মধ্যে, শুধুমাত্র 2013, 2014 এবং 2024 সালে গড় খরচ বৃদ্ধি পেয়েছে। আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে, 2024 সালে গড় বিক্রয় মূল্য 7.73% প্রসারিত হয়েছে।

2024 সালে বিক্রয় মূল্যে মুদ্রাস্ফীতি কুরটিবা (7.16%), সালভাদর (5.5%), নিটেরোই (2.4%), ফ্লোরিয়ানোপলিস (1.8%), সাও পাওলো (1.33%) এবং ক্যাম্পিনাস (1.02%) দ্বারা উপস্থাপন করা হয়েছিল। অন্যদিকে, পোর্তো আলেগ্রে (-1.33%), ব্রাসিলিয়া (-1.5%), বেলো হরিজন্তে (-2.04%) এবং রিও ডি জেনিরো (-3.56%) হ্রাস পেয়েছে।

সর্বোচ্চ বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিক্রয় মূল্য সহ শহরগুলির র‌্যাঙ্কিং দেখুন:

• সাও পাওলো: R$ 10,142/m²
• রিও ডি জেনিরো: R$8,505/m²
• ফ্লোরিয়ানোপলিস: R$8,362/m²
• কিউরিটিবা: R$ 8.182/m²
• নাইটার: R$ 7,838/m2
• ব্রাসিলিয়া: R$ 6,647/m²
• পোর্তো অ্যালেগ্রে: R$ 6,376/m²
• ক্যাম্পিনাস: R$6,353/m²
• বেলো হরিজন্টে: R$6,196/m²
• সালভাদর: R$ 5.328/m²